Anh Thanh Hà (quận Gò Vấp, TP HCM) có nhu cầu ra riêng khi đứa con trai đầu đã 7
tuổi, cần thêm không gian sinh hoạt, học hành. Hiện vợ chồng anh ở chung ngôi
nhà nhỏ với ba má nên gặp nhiều bất tiện. Qua quá trình tích lũy và hỗ trợ từ
gia đình đôi bên, hai vợ chồng có 500 triệu và đang tìm căn hộ khoảng một tỷ
đồng ở các quận xa trọng điểm.
"Số tiền 500 triệu còn lại phải vay ngân
hàng. Thu nhập một tháng của chúng tôi khoảng 18 triệu đồng, không phải cao so
với mức sống đô thị đắt đỏ. Vì vậy, làm thế nào để bảo đảm khả năng trả nợ không
đơn giản", anh Hà nói. Xem thêm: bồn mátxa
chân
Anh tính tình, do vẫn còn ở với cha mẹ nên không mất tiền thuê
nhà. Các uổng sinh hoạt cầm ở mức 10-12 triệu một tháng, khoản còn lại để trả
lãi và gốc cho nhà băng 5-7 triệu đồng. Như vậy, lương tháng nào hết sạch tháng
đó, khi có chi nảy sinh lại phải vay.
Theo các chuyên gia tài chính, băn
khoăn của anh Hà cũng là lo âu chung của những bạn trẻ khi muốn có một chốn an
cư. Để tránh bị "sa lầy" khi vay mua nhà, không nên "kiểu tay không bắt giặc" mà
cần có khoản tích cóp ít ra 30% giá trị bất động sản. Tránh vay quá 50% giá trị
căn hộ để bảo đảm khả năng trả nợ. Mức lãi và gốc hàng tháng trả nhà băng nên
dưới 50% tổng thu nhập gia đình.
Một điểm quan trọng khác cần quan hoài
là lãi suất sẽ thay đổi như thế nào. Thông thường, lãi suất năm đầu chỉ khoảng
5% khiến nhiều người nghĩ mức này sẽ áp dụng suốt hạn vận vay. Tuy nhiên, sau
thời gian ưu đãi ban sơ, lãi suất thường điều chỉnh theo mức lãi thực tiễn trên
thị trường. nên, cần đánh giá sự biến động của thị trường để có kế hoạch tài
chính phù hợp trong ngày mai. Có thể bạn quan tâm: ngâm
chân nước nóng
Hiện tại nguồn cung căn hộ đáp ứng khả năng tài chính
của giới trẻ khá phong phú. Đây cũng là phân khúc được nhiều chủ đầu tư chú
trọng. Đơn cử đầu tháng 7, Him Lam tung ra 400 căn hộ dành cho giới trẻ nằm
trong dự án khu dân cư Him Lam Phú Đông, tọa lạc ngay Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu
trọng điểm quận Thủ Đức. Tất cả căn hộ đều có diện tích 60-65m2, 2 phòng ngủ,
giá bán 1,1-1,2 tỷ đồng. Căn hộ có giá "dễ thở" với giới trẻ nhưng vẫn mang
thiết kế đương đại, hoàn thiện với nguyên liệu và thiết bị từ thương hiệu nổi
tiếng như ToTo, Kohler, Teka… Kèm theo là hệ thống tiện ích đa dạng gồm hồ bơi,
nhà hàng, vườn trẻ, khu thể thao, phòng tập gym, đường dạo bộ, khu trông nom y
tế.
Vào cuối tháng 5, dự án căn hộ River City tại quận 7 đã được Phát Đạt
và An Gia Investment cùng Creed Group mở bán với hơn 8.000 căn, hướng tới giới
trẻ, công nhân viên chức có thu nhập ổn định, giá từ 1,4 tỷ đồng một căn, diện
tích từ 47m2. Hay Novaland vốn có thế mạnh trong phân khúc cao cấp cũng đầu tư
khu căn hộ tầm trung RichStar ở quận Tân Phú. Các căn hộ ở đây có diện tích đa
dạng 53-94m2, giá từ 1,39 tỷ đồng, giao nhà hoàn thiện căn bản cùng nhiều tiện
ích.
Trong năm 2016, Him Lam Land mở bán gần 2.000 căn hộ giá 1-1,5 tỷ
đồng, hội tụ ở các trục đường chính như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Đại
lộ Võ Văn Kiệt...
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM
nhận xét, để thị trường bất động sản phát triển vững bền cần cung cấp nhiều sản
phẩm đáp ứng cho nhu cầu của số đông, nhất là giới trẻ. bởi thế, việc nhiều chủ
đầu tư tụ hợp vào các dự án tầm trung giá từ một tỷ đồng một căn, đáp ứng nhu
cầu những người có nhu cầu mua nhà ở thực là tín hiệu khả quan cho thị trường.
"Tôi nghĩ rằng xây nhà bán cho giới trẻ ít có nhân tố rủi ro. Đây là
tầng lớp năng động, qua quá trình làm việc và tích lũy, thu nhập của họ sẽ tăng
theo thời kì. Nếu có những chính sách bán hàng hạp như trả góp trong 20 năm, cho
vay ưu đãi thì việc tiêu thụ sản phẩm hoàn toàn khả thi", ông Châu
nói.
Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Công ty Him
Lam Land đánh giá, phân khúc nhà cho giới trẻ rất tiềm năng vì nhu cầu cao nhưng
nguồn cung hạn chế. Một trong những khó khăn của doanh nghiệp là tìm quỹ đất hạp
để phát triển các khu căn hộ 65m2 giá 1-1,5 tỷ, nhất là ở khu trọng điểm. Cần
phải có sự chuẩn bị công phu và chiến lược dài hạn thoạt tiên tư hiệu quả ở phân
khúc này.
"Bên cạnh vấn đề kinh doanh thì xây nhà cho phân khúc thu nhập
trung bình còn mang ý nghĩa lớn về mặt an sinh tầng lớp, góp phần đa dạng hóa
sản phẩm cho thị trường và hạn chế sự lệch pha về cung cầu", ông Phúc nhấn
mạnh.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đón nhận nhiều dự
án tầm trung sẽ đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dùng.
Tuy nhiên, để khách hàng có thể tiếp cận hiệu quả căn hộ tầm trung, doanh nghiệp
cũng cần tương trợ, nhất là các biện pháp tài chính.
Bà Dương Thị Thùy
Dung - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tham mưu CBRE đánh giá phân khúc bình dân
và trung cấp rất được thị trường ưa thích. Với sự trợ giúp của hệ thống ngân
hàng cùng mức lãi suất cam kết trong vòng 1-2 năm trước tiên tầm 6-7% cùng chiến
lược bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư sẽ kích thích người mua nhà trong phân
khúc này.
Ông Ngô Quang Phúc - Phó giám đốc điều hành Công ty Him Lam
Land cũng ngó, hạn chế lớn nhất của người trẻ là số tiền tích lũy ban sơ còn ít.
bởi vậy, công ty đưa ra chính sách bán hàng với các phương thức hỗ trợ tính sổ
dài hạn. thí dụ: thời kì đầu, người mua trả 10% (khoảng 120 triệu) là ký hiệp
đồng. Từ thời điểm này đến khi nhận nhà (khoảng 18 tháng) trả thêm 35%, tương
đương 380 triệu đồng. Tại thời khắc nhận nhà, khách hàng còn khoảng 50% giá trị
căn hộ. Lúc này công ty hỗ trợ người mua trả chậm 2 năm không lãi suất (mỗi
tháng 2%) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1%) với lãi suất cố định 6% một
năm trong 4 năm. Như vậy, mỗi tháng trả 12-15 triệu đồng là có thể sở hữu nhà.
Xem thêm : Mazda
Quảng Ninh
"Các bạn trẻ nên dạn dĩ mua nhà nếu đã có một khoản tích
lũy và thu nhập ổn định. Tuy có sức ép nhưng sẽ tạo động lực để các bạn vậy hơn
trong công việc nhằm gia tăng thu nhập và tinh thần hà tiện cũng tốt hơn", ông
Phúc san sẻ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét